Что считается перепланировкой?

- изменение функций какой либо комнаты (даже не двигая стены);

- разборка, перенос, устройство новых перегородок, изменение конструкций, смена материалов);

- изменение конструкции полов (шумозащиту убирать нельзя);

- изменение месторасположения сантехники, электро-разводки, приборов отопления;

- заделка и перенос проемов (даже если перегородки из гипсокартона);

- устройство новых инжинерных систем.

Для согласования:

1. Схема перепланировки (с указанием разными цветами изначальной и новой планировок);

2. Обновленный план БТИ (Бюро Технической Инвентаризации):

- предварительное разрешение главного архитектора района;

- разрешение жилищного управления района;

3. Конструктивная схема здания (полногабаритный дом, панельный, монолитный, обычный кирпичный, каркасный).

Классификация зданий по уровню комфорта:

4 класса – A, B, C, D. D – самый низкий уровень, емкий по вложению денежных средств. Это мансарды, цеха, подвалы, не эксплуатируемые чердаки, так называемый Loft-стиль; C – старые дома, требующие капитального ремонта; B – дома только с косметическим ремонтом; A – элитное жилье или офисы.

Максимальные требования к элитному уровню зданий:

1. Год постройки – абсолютно новое здание или полная реконструкция с заменой всего (здание считается новым 3-5 лет с момента сдачи в эксплуатацию);

2. Микроклимат – полностью управляемый;

3. Система безопасности – противопожарная защита, охрана, видеонаблюдение, сигнализация;

4. Высота помещений должна быть достаточной, чтобы смонтировать фальш-полы, подвесные потолки;

5. Требования к планировке – каркасные или несущие конструкции (стены не должны пересекать план квартиры);

6. Комфортная, охраняемая автостоянка;

7. Месторасположение – тихий квартал в центре города;

8. Хорошая экология;

9. Развитая инфраструктура при минимальном удалении от трасс;

10. Однородность застройки.

Дома улучшенной планировки часто возникают в уже сформировавшихся дворах – это противоречит элитности жилья.